＜相談者＞
白戸（仮名）さん
＜相談内容＞
ご両親が東京の一等地で、4階建てのビルを保有。
死亡時に生命保険金が1億円が入る予定。
相続する事になったら、大変な相続税がかかるのではないか心配である。
＜アドバイス＞
先ず、相続税の対象を確認しましょう。
- 金銭的に見積もり可能な財産全て
- 死亡保険金、死亡退職金
- 相続開始前3年以内に贈与があった財産（価格は贈与時ベース）
そして、相続対象の評価方法は、
- 宅地の評価＝路線価（国税庁）＊（１－借地権割合＊借家権割合＊賃貸割合）
- 建物の評価＝固定資産税評価額（市区町村）＊１
- 動産の評価＝中古品価格
- 金融商品の評価＝株式、社債等で異なるので注意
それら評価額合計から、以下の控除が受けられます。
- 基礎控除＝5000万円＋（1000万円＊相続人数）
- 保険金＝500万円＊相続人数
- 借入金
- 通夜、葬式前後に生じた出費
上記を勘案すると、白戸さんの場合は、以下の通りとなります。
相続税課税対象＞
- 土地＝6,000万円
- 建物＝？？？
- 生命保険金＝10,000万円
控除額＞
- 相続人が4人なので、基礎控除は5,000万円＋（1,000＊4人）4,000万円＝9,000万円
- 保険金控除は、（500万円＊4人）2,000万円
- 借入金10,000万円
ここで、問題となったのが、建物の評価額基準となる、
固定資産税評価額がわからないことです。
これは、HP等から入手できないため、市区町村役所で確認する必要があります。
尚、土地については、以下国税庁のHPで、路線価を調べて、
評価額を計算することが可能です。
＊国税庁HP：相続税の計算方法
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
尚、建物価格が分かったら、相続税課税額を4人で分割し、
以下表の計算式に基づいて、相続税を計算します。
あくまでも、仮計算ですが、
建物の評価額を10,000万円とした場合、
相続税額は、約140万円/名となります。
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