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定期券の活用

2010-03-06T05:15:33Z

今日は、こんな本を読みました。

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小田急小田原線本厚木駅前にある厚木中央図書館へ、
本を借りに行ってきました。

通勤用定期券を活用したので、交通費はタダ（無料）です。

そこで、ふと気づいたのですが、
その途中にある、座間、海老名、厚木の各駅にも無料で行けるので、
毎日通っているが、下車したことのない、座間、厚木駅付近を、
天気が良い日に散歩して見ようと思いました。

歩いていると物事がより目に留まるので、
路地にあるお店や、変わった風景など、車からでは見つける事ができない、
ちょっとした何かを見つけられることを期待します。

ついでに言うと、ガソリン食わず、健康にもよいので、一石二鳥！？

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本を定価の半額以下で読破する方法

2010-03-04T13:42:44Z

本は、ちょっとした空き時間でも、集中的に知識を詰め込める情報源なので重宝しており、Amazonで、簡単に買えるので、ついつい何冊も購入してしまうことがあります。

しかし、後日、クレジットカードの請求書を見て見ると、
何冊分の請求が積み上がって1万円近く請求されることもあり、
ついつい購入してしまった自分を悔やみます。（苦笑）

そこで、私は、本を定価の半額以下で読破する方法を探し出しました。
2通りありますので、ご参考下さい。

１．新刊でない本

図書館の検索ページで在庫をチェックしましょう。
ネット登録していれば、予約が出来るので、
貸し出し中の場合、予約可能になったら、図書館の方が電話までしてくれます。

こんな素晴らしい無料のサービスを使わない手は無いですよ！！

神奈川県央地域では、市を跨いで図書館利用が可能なので、
私は、以下の図書館を利用しています。

座間市図書館　：
http://www.library.zama.kanagawa.jp/html/kensaku.html

海老名市図書館　：　
https://webebina.ebinachu-lib-unet.ocn.ne.jp/default.html

厚木市図書館　：　
https://www.mytownclub.com/navi-mtc/ssoMenu.do?dbInstanceNo=1&displayNo=index&iopac=1

３つの図書館を検索すれば、大体の本は、借りる事が出来ます。

２．新刊

こちらは、人気が高いので、図書館で借りる事は容易ではありません。
そこで、新刊だからこそできるテクニックがあります。

定価で購入し、読み終えたら、即座にAmazonで売りに出します。
新刊の場合、中古でも、半値以上の値がつくので、
半額以下で新刊を読破できるのです。

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8．遺産を相続する際、借入金の扱いはどうなりますか？

2010-03-03T13:56:07Z

＜相談者＞

白戸（仮名）さん

＜相談内容＞

ご両親が東京の一等地で、4階建てのビルを保有。　
死亡時に生命保険金が1億円が入る予定。
相続する事になったら、大変な相続税がかかるのではないか心配である。

＜アドバイス＞

先ず、相続税の対象を確認しましょう。

金銭的キンセンテキに見積ミツもり可能カノウな財産ザイサン全スベて
死亡シボウ保険金ホケンキン、死亡シボウ退職金
相続ソウゾク開始カイシ前マエ3年ネン以内イナイに贈与ゾウヨがあった財産ザイサン（価格カカクは贈与ゾウヨ時ジベース）

そして、相続対象の評価方法は、

宅地の評価＝路線価（国税庁）＊（１－借地権割合＊借家権割合＊賃貸割合）
建物の評価＝固定資産税評価額（市区町村）＊１
動産の評価＝中古品価格
金融商品の評価＝株式、社債等で異なるので注意

となります。

それら評価額合計から、以下の控除が受けられます。

基礎控除＝5000万円＋（1000万円＊相続人数）
保険金＝500万円＊相続人数
借入金
通夜、葬式前後に生じた出費

上記を勘案すると、白戸さんの場合は、以下の通りとなります。

相続税課税対象＞

土地＝6,000万円
建物＝？？？
生命保険金＝10,000万円

控除額＞

相続人が4人なので、基礎控除は5,000万円＋（1,000＊4人）4,000万円＝9,000万円
保険金控除は、（500万円＊4人）2,000万円
借入金10,000万円

ここで、問題となったのが、建物の評価額基準となる、
固定資産税評価額がわからないことです。
これは、HP等から入手できないため、市区町村役所で確認する必要があります。

尚、土地については、以下国税庁のHPで、路線価を調べて、
評価額を計算することが可能です。

＊国税庁HP：相続税の計算方法

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

尚、建物価格が分かったら、相続税課税額を4人で分割し、
以下表の計算式に基づいて、相続税を計算します。

あくまでも、仮計算ですが、
建物の評価額を10,000万円とした場合、
相続税額は、約140万円/名となります。

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純金積立に注意して下さい

2010-02-13T04:50:39Z

「純金積立、コツコツ♪」、

「プラチナ積立、コツコツ♪」、

「3000円から、コツコツ♪」

という、田中貴金属のTV・CMを、最近、良く見ませんか？

私は、２００９年年始から、田中貴金属で純金積立を、

毎月、文字通り、コツコツ行っており、含み益を抱えております。

しかし、大幅な調整が入るのではないかとの懸念を頂いています。

平成バブルが崩壊する直前、若者の女性雑誌にまで、

株式投資を紹介する記事があったと伺いました。

相場というものは、大衆が資金を投入し始める頃がピークであり、

近い将来、調整が入るものだと思っています。

そこで、ニューヨーク金相場の信用残を調べて見ると、

投機マネーの流入により、信用買い残高が積み上がっており、

それに比例して、金の相場が上昇してきました。

しかし、2009年年末を境に、投機マネーのポジションは減少しており、

それに連動して金価格相場も下落しました。

従って、現在、純金積立を検討されている方は、注意して下さい。

現在の下落相場が上昇相場に転じるまで、慎重な投資が必要です。

＜参考：カネツ商事HPより＞

http://www.kanetsu.co.jp/futures/position/NYgold.html

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不動産投資

2010-02-06T08:09:18Z

『家計の月次収支をプラスにし、生み出した余裕資金で資産を増やす』
これが、サラリーマンとして資産を形成する王道だと思っています。

ですから、
日々の生活費をコスト削減するのと同時並行で、
優良な投資先を探し出す事が必要です。

私は、株式や外国為替（FX）等、金融商品を投資先としていますが、
将来は、不動産やビジネスに投資することも視野に入れています。

ただし、それらの投資には、ある程度まとまった資金が必要であり、
金融商品への投資に比べて、ハードルは、一桁二桁違います。

上記を理解頂いた上で、以下、不動産投資に関する情報をご覧下さい。

『1年で10億円つくる!?不動産投資』をキーワードに、
金森重樹さんが運営されている、通販大家さんというサービスがあります。

通販大家さん：http://www.28083.jp/index.html

私は、無料メルマガ読者の1人ですが、
全体では30000人以上読者がいるそうです。

無料登録すると、1～2週間に一度、物件情報が配信されますので、
興味があれば、詳しい資料を請求するという仕組みです。

ただし、投資用自己資金が2000万円以上限定、とされる物件ばかりですから、
前述の通り、数万円から投資できる金融商品とは、桁が違います。

その通販大家さんが、昨年ごろから、格安でセミナーをやり始めたので、
私も先日、「大家さん育成講座」第3回に参加してきました。

＜セミナーの概要＞

1.2010年のアパートローン事情（金融機関別の融資姿勢）

2.宝島は遠くにある！！（地方物件投資の有利性と運営の実績）

3.都市別賃貸事情（政令指定都市別の地域特性）

4.新たなフルローン投資スタイル「収益マイホーム」のご案内

5.【空室対策】入居募集に強い物件の造り方

以上、4時間に渡るセミナーが、たった3000円だったので、
非常に貴重な機会でした。

このセミナーに参加して、改めて不動産投資で認識した事は、
「物件が収益を生むよう上手に経営する能力」が求められます。

例えば、

人口動向を見込んで物件を選別する。
空き室対策として、入居者のNeedsを把握する。
家賃収入、ローンの利子、修繕費用等、現在から将来までの管理する。

等等、これって、一般的なビジネス経営にも必要な事項ですので、
会社経営と同じく、不動産投資は経営だと思います。

従って、サラリーマン投資家である私は、
経営者としての経験を積むため、資産を増やすためにも、
不動産投資は、注目している投資先です。

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お勧めの食堂　（毎週、食べに行っています）

2010-02-06T07:42:16Z

東京都道・神奈川県道51号町田厚木線（通称：行幸道路）沿い、
小田急線小田急相模原駅と相武台前駅の中間にあります。

『横浜食堂』は、家庭的な味で、しかも安いでので、
毎週、食べに行っています。

例えば、

A定食：鳥のピリ辛煮、温泉卵、納豆、ご飯、味噌汁
B定食：魚のフライ、温泉卵、納豆、ご飯、味噌汁

以上は、それぞれ税込500円の定食です。

その他も、

ハンバーグ定食：税込680円
牛汁定食：税込700円

等等、ボリュームがあって、手ごろな定食がそろっているので、
家内も喜んで食べに行っています。

↓　詳細は、Yahooグルメをご参考下さい。

Yahooグルメ：http://gourmet.yahoo.co.jp/0007581193/ktop/

以上

また行きたくなったお店

2010-02-06T07:11:46Z

小田急小田原線相武台前駅北口徒歩２分　『まぐろ屋　丸豊水産』

このボリュームで、ランチ価格税込み700円です。
（ご飯大盛りは、プラス100円ですが、普通盛りでも十分でした）

このお店、料理だけでなく、ご主人もインパクト大なんです。
元魚屋さんらしく、鉢巻を巻きながら、元気の良い方で・・・

生憎、10000円しか持っていないと伝えたら、
「おつりがないから、次回来てくれた時、覚えていたら払ってよ！」
と、初めてのお客である私に対して、この勢い。

偶然、他のお客様が、両替出来たので、
私は、支払いを済ませることが出来ました。

以上、また行きたい！と思ったお店でした。

↓他の方の感想や写真が掲載されていますので、ご参考下さい。

食ベログ：http://r.tabelog.com/kanagawa/A1407/A140701/14030787/

以上

７．ガソリン価格が高騰し始めました。では、投資を始めて下さい。

2009-06-21T07:38:00Z

■背景■

本日の相談者：亀井さん（仮名）は、
昨今のガソリン価格高騰により、物価が再上昇するのではないかと、
心配しています。

確かに、08年末には、レギュラーで100円/L前後だった価格が、
6月に入ってから、120円前後/Lまで上昇しています。

原油価格の上昇により、ガソリン代が高騰し、
家計に直接的な負担を強いている訳ですが、
ガス・電気代等の光熱費の上昇等、間接的に家計への負担が増えてきます。

亀井さんは、『個人が出来る節約程度では、家計の負担増を補えない』
という点を危惧しています。

■アドバイス■

『節約する』ことは、
二酸化炭素の削減等、地球環境にも貢献できるので、
大変、素晴らしい行いだと思います。

ただし、物価高に対する家計防衛策としては、完全ではありません。

ちょっと話がそれますが、
全ての人々が、原油価格の高騰を悲観していないことをご存知でしょうか？

産油国では、売却益を増やしています。
原油相場への投資家は、含み益を増やしています。

話を元に戻すと、原油の消費者として、
家計防衛をするためには、節約して消費量を減らす事が対策となりますが、
原油の生産者・投資家になれれば、
原油高により家計に利益をもたらせると思いませんか？

原油の生産者になることは不可能ですが、
原油相場への投資ならば、個人でも可能なんです。

『原油相場への投資』を行うには・・・

ネット証券の登場により、
大学生でも株式投資を気軽に行える時代になったので、
株式相場への投資方法は、一般庶民へも浸透しました。

しかし、原油等、商品先物相場への投資方法は、浸透していません。

何故なら、商品先物市場は、レバレッジの原理により、
実際の投資額以上に、売買が行えるので、
株式以上に、ハイリスク（＝ハイリターン）な投資対象であるからです。

（例）銘柄：東京ガソリン　取引単位：50kl

総代金：55,330円（11/9終値）×50kl＝2,766,500円
証拠金：120,000円
レバレッジ：2,766,500円÷120,000円＝23倍
※銘柄により、レバレッジ比は異なります。

ですので、個々人が、商品先物相場を通して原油相場に投資を行い、
利益を目論むのは、適当ではありません。

原油相場の変動により、
月次の給与所得以上に利益を出せる（ハイリターン）こともありますし、
給与所得を上回る損失を出す（ハイリスク）恐れもあります。

そこで、朗報です。

ハイリスク（＝ハイリターン）な投資対象である商品先物を、
株式と同じように取引できるよう、大阪証券取引所が制度を設けました。

これにより、証券会社に口座を保有していれば、
株式を買うのと同じように、原油相場へ投資を行えます。

レバレッジもありませんので、
個々人の資産に見合った投資額で安定した投資となるはずです。

ですから、原油相場が上昇して、
ガソリンやガス・電気代の負担が増えてきたら、
節約と同時に、原油相場へ投資を行えば、
支出を減らすのと同意に、収入を増やせる事になります。

※どのタイミングで原油相場へ投資し、何時、利益を確定するかについては、
※月単位で原油相場を確認しながら、長期的な視点で決定すべきです。

＜参考情報＞

大証が原油先物ＥＴＦを上場へ

2009.5.19 23:52

　大阪証券取引所は１９日、先物取引で運用する上場投資信託（ＥＴＦ）を上場できる制度を７月に導入すると発表した。第１弾として、原油先物に連動したＥＴＦを上場させる。

　運用会社が商品開発し、大証の審査を通って、投資家が売買できるようになるのは８月になる見込み。原油先物に連動したＥＴＦは国内で初めて。

＜産経ニュースより＞

支出削減に全く関係ないですが・・・お勧めの本があります

2009-06-18T11:58:52Z

30歳前後の方（＝私と同世代の方）に勧めたい本です。

紹介させて頂く2冊の本は、
私が大学生時代に、ベネッセコーポレーションでインターンシップをした際に、
メンター（導師）として、お世話してくださった村山さんが執筆した最新刊です。

インターンシップが終わってからも、暖かく接してくれて、
今や、私にとって、人生のメンターとなる存在です。

先週末は、4年ぶりにお会いしましたが、
１時間という短い間に、私の長所・短所を冷静に教えてくれて、
得意技に磨きをかける＝長所を伸ばすようにと、アドバイスしてくれました。

貴方が30歳前後でしたら、本書はメンター（導師）となりうる逸品です。

１．いい仕事ができる人の考え方

２．ぶれない「自分の仕事観」をつくるキーワード80

６．祖父が無くなったら、相続税は幾らになるんだろう・・・？

2009-05-24T13:09:32Z

依頼者の横田（仮名）さんの母方の祖父は、８２歳になりますが、
毎週末に、車で高速道路を運転して、祖母と二人で別荘に滞在しています。

資産は、自宅以外に、週末通っている別荘と、もう１件家を持っているそうで、
聞いている現金の資産を加えると、とんでもない資産を保有しているようです。

その祖父が、万が一、交通事故に遭って、死んでしまった場合は、
『想像も出来ない程の相続税が課せられるのではないか？』と、
横田さんは、最近、気になっているそうです。

そこで、相続税・贈与税の資産を無料で行えるサイトを紹介させて頂きました。

ＴＫＣ全国会：http://www.tkcnf.or.jp/microsoft/001/

予想通り、相続税の資産額は高額でしたので、本資産結果を祖父に見せて、
毎年、非課税の範囲内で資産を贈与してもらうよう、話してもらう事にしました。

贈与税は、年間110万円までは非課税ですので、
横田さんのお母様と弟を含めた3人へ、毎年330万円を贈与すれば、
贈与税を課せられることはありません。

おじい様にとっては、面倒な話かもしれませんが、
娘と孫に、出来るだけ多くの資産を残すためには、この手法が一番です。

因みに、横田さんが、税理士に確認をしたところ、
意図的に、1名111万円を贈与して、非課税の110万円を除いた
1万円分の贈与税を、1000円位ですので納税すると、
税務署で贈与記録が毎年残るので、記録作りのため勧められたそうです。

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５．100万円を10年で2倍にするためには、毎年？％で運用すれば良いの？

2009-05-24T10:10:54Z

本日の無料相談事例は、多数の友人から、良く聞かれる内容についてです。

『手持ちの資金を倍増させるためには、
何年かけて、何％の運用利回りが必要であるか？』

という類の問い合わせを、何度も頂いております。
「資産運用」、「複利での運用」、「年間利回り」等の単語を耳にするものの、
具体的な金額・年月で考えないと、理解が深まらないのが実態のようです。

では、簡単な計算方法を紹介させて頂きます。

１．72の法則

72を運用利回りで割ると、2倍になる年数がわかるのです。
（100％正確ではありませんが、精度は高いです）

例えば、年間利回りが4％の投資信託で運用すると、
元金を2倍にするためには、「72／4＝18」となり、18年の年月を要します。

では、10年で元金を2倍にするためには、
「72／10＝7.2」となり、年間利回りが7.2％である必要があります。

※注意して頂きたいことは、
計算の根拠となる利回りが、毎年確保されることが前提です。

10年間の運用で、その内の1年だけ、計算根拠の利回りに達したからと言って、
「72の法則」は適用できませんので、ご注意下さいね。

＜その他＞

144の法則：4倍になる年数・利回りを計算する際に活用できます。
216の法則：8倍になる年数・利回りを計算する際に活用できます。
（これらも100％正確ではありませんが、精度は高いです）

２．資金プランのシミュレーション

元金の100万円を、年間利回り1％で運用すると、10年後には幾らになるか？
という疑問に答えてくれる優れものがネット上にあるので紹介させて頂きます。

・知るぽると：http://www.shiruporuto.jp/tool/index.html

⇒日本銀行が事務局となっているサイトです。
「生活設計診断」、「家計クリニック」等、ネット上で、しかも無料で活用できます。

・ＭＳＮマネー：http://money.jp.msn.com/banking/saving/savingcalc.aspx

⇒月次の積立、ボーナス時の追加積立を反映した、
高度な運用シミュレーションまで行えます。

・モーニングスター：
http://www.morningstar.co.jp/tools/simulation/fc2_1.html

⇒手元にあるまとまったお金を毎月一定の金額を取り崩していった場合、
どの位の期間、資金がもつかも計算することが出来ます。

３．電卓やエクセルでの資産運用シミュレーション方法

・電卓

⇒元金100万円を年間利回り10％で、10年間運用するした結果、
総資産額がいくらになっているかを計算したい場合

1.1と電卓を打ち、「Ｘ」を2回押して下さい。
その後は、「＝」を押すだけで、1.1倍されていきますので、
9回押すと、1.1の10乗となり、10年後の総資産額が計算できます。

・エクセル

⇒上記同様に、
元金100万円を年間利回り10％で、10年間運用するした結果、
総資産額がいくらになっているかを計算したい場合

『=100*(1+0.1)^10』の計算式で、259万円が自動計算されますよ。
電卓で計算しても同じ結果になるので、確かめて見て下さい。

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「いそがない資産運用」のススメ

2009-05-06T12:50:59Z

投資で、大変お世話になっている田口さんが新刊を発行されました。

セゾン投信社長の中野氏と共著です。

P35に、「ハイブリットワーカー」という単語が紹介されています。
従業員・投資家、２つの顔を持つ社会人を例えた名言です。

従業員としての給料収入から、生活費を差し引き、投資家として運用し利益を得ます。その運用益を複利の力で、毎年加速的に資産を増加させる事が投資の王道です。

４．ファイナンシャル・プランナーの資格取得方法

2009-05-06T04:25:37Z

大不況の影響で２００９年の給料減少が目に見えている鈴木（仮名）さんは、
今まで、奥様に任せきりだった家計管理を、ご自身でも把握できるよう、
ファイナンシャル・プランナー（以下FP）の資格に興味を持ったそうです。

先ず始めに、日本で取得できるFPの資格について紹介します。
日本FP教会HPから抜粋した表をご参考下さい。

日本では、２つのFP資格が存在します。

表の左側：日本FP教会が認定する①CFP、②AFP
表の右側：国が付与する③１級FP技能士、④２級FP技能士、⑤３級FP技能士

それぞれのレベルの見方としては、
①CFP≒③１級FP技能士、②AFP≒④２級FP技能士となります。

例えば、AFPは、２級FP技能士試験に合格し、
AFP認定研修を受けることで取得できるので、
AFPと２級FP技能士は、同レベルの資格です。

では、鈴木さんの適したレベルの資格とはいうと、
３級FP技能士になります。

先に述べたように、AFPを取得するためには、
２級FP技能士試験に合格する必要があり、
２級FP技能士試験を受験するためには、
FPとしての経験が２年以上、又は、３級FP技能士の資格を、
取得していることが前提となります。

つまり、３級FP技能士であれば、誰でも受験する事が可能なのです。

そこで、鈴木さんには、
私が３級FP技能士の資格を取得した際に、
使用した参考書と問題集を紹介させて頂きました。

本屋で２時間かけて厳選した参考書と問題集です。
文字が大きく等、視覚的に良い構成の本ですので、
取り組みやすい内容ですよ！

＜参考書＞

＜問題集＞

※双方とも２００８年版ですので、最新版ではありません。
２００９年版が発売され次第、ご購入下さい。

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相鉄ローゼン　肉の半額セール

2009-05-05T13:59:27Z

今年に入ってから、相鉄ローゼンかしわ台店では、
半額セールが始まる21時30分ではなく、日中から、
上記「肉の半額セール」シールが貼られる様になりました。

相鉄ローゼンは、マルエツ、つるかめランドと比較して、
割高なスーパーですが、
半額で購入出来るとなれば、割安になります。

ですから、最近、家内は、相鉄ローゼンで肉を買い物するようになりました。

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美容室　Co.Co.Moさがみ野店

2009-04-19T14:37:56Z

1年前から通っている美容院です。

相鉄線さがみ野駅から徒歩1分の場所で便利ですし、
男性のシャンプー付カットが2,400円というお手頃価格の割には、
カットの技術はしっかりしています。

以前10分1,000円カットに挑戦して見たことがありますが、
カットした後、2週間位すると、髪の毛がまとまらなくなるので、
2,400円払って、60分かけてしっかりカットしてもらった方が、
コストパフォーマンスが良いと思います。

スタイリストで工藤さんが、非常に丁寧にカットしてくれるので、
私は、最近、315円の指名料を払って指名しています。
家内も「工藤さんのカットは丁寧で良い。」と褒めていました。
是非、指名して見て下さい。

詳しい情報は、以下Co.Co.Moさがみ野店HPに記載されていますよ。

http://www.neoantiboo.cc/shop-sagamino.shtml

尚、スタイリストの工藤さんが株式投資に興味を持たれていると仰っていたので、
ヘアカットの最中に、バフェット語録を紹介させて頂きました。

バフェット語録からの引用～

「成功とは、自分を愛してもらいたいと思っている人たちに愛してもらえることです」
「大事なのは、自分が好きなことをとびきり上手にやることです。お金はその副産物にすぎません」

～引用

10年間も同じ車に乗り続ける等の倹約生活から得た投資資金を運用して、
6兆円もの金融資産を気築いたバフェット氏の哲学からは、
「何のために資産を構築するのか？」ということを考えさせてくれます。

工藤さんは、株式投資をされたことが無いとおっしゃっていましたので、
先ずは、投資に対する考え方を学ぶ事が大事だと思います。

投資に対する自分の考え方を固めてから、投資を始めれば、
損失を出してしまった時、次の投資に対する経験になるはずです。

一方、何となく投資を始めて、たまたま利益を出せるのは少数で、
大損を抱え込み、それ以来投資をやめてしまった方を沢山知っています。

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